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下面附上一則新聞讓大家了解時事
天后藝術節衛武營登場 現代媽祖走秀超吸睛 | 高屏離島 | 地方 | 聯合新聞網
為了推廣媽祖文化，也鼓勵年輕人多了解廟宇、宗教文化，由高雄五甲龍成宮、社團法人高雄市身心障礙者技能發展協會、立法委員許智傑服務處主辦的「天后藝術節」今天起一連兩天在高雄市衛武營都會公園舉行，節目內容多彩多姿，包括請來職業模特兒進行「名模時尚大秀」，也舉辦小朋友擲筊送玩具、時尚設計展、身心障礙藝術品展示等，為假日港都增添藝文氣息。主辦單位盼推行台灣媽祖文化，體現文創的創新與實現。這項活動最特別的是運用傳統廟宇與時尚時代，做「反差」結合概念，邀請全國各大專院校流行時尚設計科系進行 「配飾裝置藝術競賽」，並聘用職業模特兒進行一場亮麗的名模時尚大秀，創造出與傳統完全對比型春節送禮推薦最暢銷產品態之「衝突的美」。現場還安排戰鼓團、SO FUN樂團演唱、古裝舞表演、印地安樂團演奏、偶藝大觀園、媽祖也瘋狂-歌中劇、藝人演唱、等眾多項目之演出，讓大小朋友一起同樂歡度假期。主辦單位邀請大專院校流行時尚設計科系運用傳統廟宇與時尚時代，做「反差」結合送禮限定商品概念，創造出「現代媽祖」時尚大秀，也展現衝突之美。記者劉學聖／攝影 分享 facebook 主辦單位邀請大專院校流行時尚設計科系運用傳統廟宇與時尚時代，做「反差」結合概念，創造出「現代媽特惠活動撿便宜購物祖」時尚大秀，也展現衝突之美。記者劉學聖／攝影 分享 facebook 主辦單位邀請大專院校流行時尚設計科系運用傳統廟宇與時尚時代，做「反差」結合概念，創造出「現代媽祖」時尚大秀，也展現衝突之美。記者劉學聖／攝影 分享 facebook 主辦單位邀請大專院校流行時尚設計科系運用傳統廟宇與時尚時代，做「反差」結合概念，創造出「現代媽祖」時尚大秀，也展現衝突之美。記者劉學聖／攝影 分享 facebook 主辦單位邀請大專院校流行時尚設計科系運用傳統廟宇與時尚時代，做「反差」結合概念，創造出「現代媽祖」時尚大秀，也展現衝突之美。記者劉學聖／攝影 分享CP值超高折價卷 facebook 主辦單位邀請大專院校流行時尚設計科系運用傳統廟宇與時尚時代，做「反差」結合概念，創造出「現代媽祖」時尚大秀，也展現衝突之美。記者劉學聖／攝影 分享 facebook
房市／遇惡房客留垃圾、搞破壞 台可借鏡日本制度
台日租賃市場蓬勃發展，但兩地租屋習慣截然不同，若遇到留垃圾、搞破壞的房客，台灣房東束手無策，告上法庭成本又太高，大多摸摸鼻子自行吸收。對此，日本信義建議，日本善用第三方機制的租賃經驗值得參考，屋主會委託「租賃管理公司」，退租時會由該公司找專家鑑定屋況，判定由屋主或房客繳納修繕費用；而簽約前也會要求房客加入「租金保證公司」，減少無法收取房租的風險。
台灣租賃住宅喜歡自己包辦，房客會透過租屋網站自行找房，部分房東會交由仲介代租，但還是自己管理居多，因此若遇上惡房客，並無完整的SOP可處置。
反觀日本，其租賃市場制度相當完善，日本信義社長何偉宏表示，為避免遇到惡房客，會經由嚴格的身分審查來把關房客，而且日本人租賃皆會交給專業公司處理，例如房客會透過仲介找物件，屋主會將房子委託「租賃管理公司」代管。
因此有毀損情形時，租賃管理公司會找專家來鑑定，自然毀損由房東繳納修繕費用；若是房客弄壞的，則由房客出資修繕。如果是退租時，發現房客惡意堆積垃圾，租賃管理公司一樣會要求承租者負擔清潔費用。
此外，何偉宏指出，日本房東簽約前，大多會要求承租者加入「租金保證公司」（如同房客的租屋連帶保證人），若有房租逾期繳納等問題，該公司會替租屋者繳交費用。所以，房東與房客若非發生嚴重到需要對簿公堂的問題，基本上是完全不需要互動的。
▲台灣日本的房東房客的租賃保障制度（圖／信義房屋提供）
而台灣也在一步步完善租賃環境，今年6月實施《租賃住宅市場發展及管理條例》，明訂房客若毀損住宅且不修繕或賠償，房東得提前終止租賃契約，承租人不得要求任何賠償。並積極推動「包租代管」，由經營租賃住宅管理的團隊代替屋主打理租客大小事，加上政府主打房東包證收租，又可減免房屋稅、綜所稅及地價稅，吸引不少房東加入，截至8月21日為止，媒合戶數達1,162戶。
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